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「藝術學生/畢業生」和「藝術家/藝團」2021年續或新簽租約之租金

賽馬會創意藝術中心(下稱「JCCAC」)於2008年開幕,由非牟利機構「香港創意藝術中心有限公司」以自負盈虧模式,於一幢由舊政府工廠大廈改建的物業營運。定位是一所多元化及對外開放的藝術村兼藝術中心,成立目的為提供文化藝術創作空間(工作室和展示場地),以協助培育創意人才和推廣文化藝術,為支持香港的文化藝術發展出一分力。
 
JCCAC必須在支援藝術發展和確保財政健全之間,取得適當平衡才能持續營運。其中一項對策是採用租務分類架構(tiered rental structure),把近9成的單位以較優惠的租金提供予「藝術家/藝團」和「藝術學生/畢業生」類別使用者,另留少部份單位以相對較貼近市值之租金,優先租給一些與推廣文創產業有關的文化或商業機構。
 
作為一所非牟利及自負盈虧的文化藝術機構,JCCAC一直盡心經營和謹慎理財。為確保能有效及持續地營運,並配合發展需要,JCCAC自2010年起實行每年檢討租金水平的機制。租金釐訂需平衡多方面因素而非取決於單一或個別理由,當中考慮包括香港政府差餉物業估價署頒布的私人分層工廠大廈租金指數、市場上其他面積相若藝術工作室的平均租金水平、本中心的財政狀況和發展需要等。JCCAC檢討租金以非牟利及溫和調整為原則,盡量在波動的市場環境下維持相對穩定的調整幅度,希望有助租戶好作預算和計劃。
 
繼本中心2020年4月28日宣佈以2019年租金水平計算2020年1月至12月期間租戶需實際自付的租金,JCCAC現公佈暫定2021至2022年繼續維持2019年租金水平不變 註1註2。即2021年續簽或新簽的「藝術學生/畢業生」和「藝術家/藝團」租約,每平方呎租金將計算如下:
「藝術學生/畢業生」一年固定租約(不另收管理費和差餉):$7.2
「藝術家/藝團」可選擇一或兩年固定租約(不另收管理費):第一年及第二年(如適用)$10.2
 
[註1:上述租金亦適用於2020年1月1日至今已簽署的續租或新租約(JCCAC在不構成先例或影響其他租約條款下,會以租金減免形式處理),及即日起至2020年12月31日將簽署的續租或新租約。]
 
[註2:作為一所自負盈虧的非牟利機構,JCCAC一直提供租金具競爭力的設施,以有限資源營運一間具相當規模的藝文場所。此項租金調整決定將令本中心財務壓力進一步加重,並意味JCCAC難免其他方面須作折衷調整。雖然會努力維持核心營運,但預料部分服務和現有/ 計劃中的發展、節目、推廣及出版工作或會受到影響(例如視乎情況而須更改、削減規模、延遲或取消),希望受影響者能諒解。]
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